Ob Aktien, Kryptowährungen oder Sparkonto – wie man sein Geld sicher anlegen kann verunsichert viele. Da bietet sich als mögliche Lösung der Kauf einer Immobilie an, sei es für Selbstnutzung oder um eine Rendite durch Vermietung zu erzielen. Wir zeigen auf, ob sich das lohnt.
Sogar von «soliden» Firmen können die Aktienkurse plötzlich enorme Schwankungen machen und nachhaltig tief bleiben. Wer im falschen Augenblick investiert kann viel Geld verlieren. Dasselbe gilt für Kryptowährungen. Und Sparkonten geben zwar aktuell wieder Zinsen, aber immer noch in einem tiefen Bereich, nachdem sie jahrelang nur Kosten verursacht haben.
Immobilien – eine sichere Wertanlage?
Es bleiben also nicht mehr viele Möglichkeiten, Geld sicher anzulegen. Kunstwerke: Geschmacksache und die wirklich teuren Künstler (Picasso, Monet etc.) ebenso selten wie teuer. Oldtimer-Autos: Auch ein begrenztes Gut, wurden dadurch jahrelang immer teurer, bevor der grosse Preiszerfall kam. Edelmetalle: Super Geldanlage, aber so rares Gut (alles Gold der Welt zusammengeschmolzen ergäbe nur einen Kubus von 21 Meter Kantenlänge und es werden jährlich nur ca. 3000 Tonnen gefördert), dass es kaum in grösseren Mengen zu kaufen ist. Und auch der Goldkurs kann schwanken.
Was bleibt sind Immobilien. Immobilien rechnen sich kurz- wie langfristig. Kurzfristig spart man bei Eigennutzung Miete und als Vermieter kann man eine Rendite auf das eingesetzte Kapital erzielen, langfristig steigert sich der Wert von Grundstück und Immobile. Immobilien können auch nicht gestohlen werden und lassen sich sehr gut gegen Schäden (Brand, Naturkatastrophen, Wasser) versichern.
Risiken mit Immobilien
Bleiben wir zuerst beim Positiven: Es können bei sorgfältiger Kalkulation Mieteinnahmen bis 5% Rendite erzielt werden, es ist steuerlich interessant, Immobilien sind inflationssicher, wertstabil und in einem Rechtsstaat wie der Schweiz auch sehr gut gegen Enteignung geschützt. Da die Nachfrage nach Mietwohnungen anhaltend und auf weite Sicht stabil hoch ist also eine empfehlenswerte Investition. Die Risiken sind Mieter, die nicht zahlen, bevorstehende Investitionen in die Immobilie, dass die Gesetzgebung noch mieterfreundlicher wird und dass die Zinsen sehr stark steigen. Letzteres kann man durch langfristige Hypotheken absichern, wodurch man allerdings sein Kapital auch langfristig bindet, um nicht Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. Lassen Sie sich hierzu durch unseren Partner smzh ag kompetent beraten.
Fazit: Es lohnt sich trotzdem, wenn…
…Sie neben dem Renditeobjekt noch ausreichend Cash haben
…Sie eine Immobilie an sehr guter Lage – aber nicht an teuerster Lage, dort kann es schwieriger sein, Mieter zu finden – besitzen und so auch gute Mieter finden
… die Immobilie vorzugsweise ein Neubau ist, bei dem auf längere Sicht keine grossen Investitionen drohen
…der Verwaltungsaufwand überschaubar ist
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