Renditeliegenschaften sind eine sinnvolle Anlagealternative, obwohl der Zinsindex von hypotheke.ch seit Anfang Jahr von 1,07 auf 2,67 Prozent gestiegen ist. Zum einen, weil die Mieteinnahmen sicher sind und Immobilien bis zu einem gewissen Grad vor Inflation schützen. Zum anderen, weil die Aktienbörsen unter Druck stehen und Obligationen teuerungsbereinigt kaum rentieren. Wohneigentum als Altersvorsorge oder Kapitalanlage ist in der Schweiz aber teuer, weil die Nachfrage das Angebot übersteigt.
Nicht so in Deutschland. In Bayern beispielsweise kosten Eigentumswohnungen im Durchschnitt 30 Prozent weniger als in der Schweiz. Der Preis ist allerdings nur ein Argument, das für Immobilien in Deutschland als Anlagealternative:
Wenn Sie eine Immobilie in Deutschland kaufen, müssen Sie neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen. Die machen, je nach Bundesland, 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises aus:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 bis 6,5 Prozent (abhängig vom Bundesland)
- Notarhonorar und Grundbuchkosten: 1,5 bis 2,0 Prozent
- Ggf. Maklerprovision: 3,57 Prozent (die anderen 3,57 Prozent bezahlt der Verkäufer)
Für eine Wohnung, die 1 Million Euro kostet, müssen Sie also mit Makler mit 85’700 bis 120’700 Euro oder ohne Makler mit 50’000 bis 85’000 Euro rechnen. Falls Sie die Wohnung vermieten, dürfen Sie die Grunderwerbssteuer steuerlich absetzen.
Für die Wahl einer Immobilie gelten dieselben Kriterien wie in der Schweiz: Lage, Lage, Lage. Darum führt kein Weg an München vorbei. Die bayerische Landeshauptstadt hat die höchste Kaufkraft und niedrigste Arbeitslosenquote in ganz Deutschland. Im Grossraum München leben rund 5,5 Millionen Menschen und sind viele führende Firmen aus den Bereichen IT, Hightech sowie Finanzen zu Hause. Jedes Jahr entstehen 30’000 neue Arbeitsplätze für Besserverdienende, die dringend Wohnraum in München suchen.
Beispielsweise in Au-Haidhausen, wo wir Ihnen das exklusive Immobilienprojekt «Hoch der Isar» vorstellen, das Sie direkt vom Bauträger provisionsfrei kaufen können, das heisst ohne Maklergebühr.
«Hoch der Isar» – Vermögen sichern mit Immobilien in München
Mit den Eigentumswohnungen von HOCH DER ISAR in meisterhaften Architekturen investieren Sie in reale Vermögenswerte mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. In unmittelbarer Münchner Isarlage ist Ihre Anlage-Immobilie ein begehrenswertes Investment-Schmuckstück an einem von Deutschlands herausragenden Top-Standorten.
HOCH DER ISAR verbindet Wertstabilität und Ästhetik zu einer starken Alliance. Die kuratierte Auswahl einzigartiger Möblierungspakete und die Ausstattung mit luxuriösen Küchen von bulthaup sind ein Muss im Portfolio, im Besonderen für krisensichere Investmentstrategien.
Das Projekt in München ist voraussichtlich im Frühjahr 2023 bezugsfertig. Erhalten Sie alle weiteren Infos zur attraktiven Anlagemöglichkeit auf der Projektwebsite von HOCH DER ISAR.
