Erstvermietung 4.5-Zimmer-Wohnung in Eigentumsstandard

Wir vermieten ab 1. Juli 2023 oder nach Vereinbarung zur Erstvermietung eine grosszügige

4.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Eigentumsstandard und grossem sonnigen Balkon

im Dorfkern von Boswil AG.

Mietzins pro Monat: 2470 CHF exkl. Nebenkosten (200 CHF akonto).

Die Wohnung ist Teil eines Familienprojekts bestehend aus zwei neuen Mehrfamilienhäusern mit je drei Wohnungen an zentraler, ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die beiden Häuser befinden sich zur Zeit in der Bauendphase. Für den gesamten Neubau wurde grosser Wert auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in Holzbauweise gebaut und werden mittels Erdsonden-Wärmepumpen beheizt. Die Stromversorgung wird mit der eigenen Photovoltaikanlage unterstützt.

Die offene und helle Wohnung mit rundum grossen Fenstern wurde mit hochwertigen Materialien und Geräten im Eigentumsstandard ausgebaut. Sie besitzt zwei separate Eingänge und wurde so konzipiert, dass ein Studio vom Rest der Wohnung getrennt benutzt werden kann (z.B. für Generationennutzung oder Homeoffice). Die Wohnung ist barrierefrei und überzeugt unter anderem mit folgenden Highlights:

- Grosszügiger Wohnraum (Nettowohnfläche ohne Balkon 135m2)
- Edle Küche vom Schreiner mit modernen Küchengeräten von V-Zug
- Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
- Helle Holzdecken
- Geräumige Garderobe im Eingangsbereich
- Grosse offene Ankleide/Einbauschrank
- Reduit mit eigenem Waschturm (Waschmaschine & Tumbler von V-Zug)
- Zwei Nasszellen (1x Dusche, 1x Badewanne)
- Sonniger Balkon (18m2)
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet
- Intelligente Gebäudeautomatisierung mit Loxone
- Lift im Treppenhaus
- Geräumiges Kellerabteil (10m2)
- Parkmöglichkeit in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Lift (zuzüglich 130 CHF)
- Auf Wunsch kann ein zweiter Parkplatz dazu gemietet werden

Die Liegenschaft ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto gut erschlossen. Der Bahnhof Boswil-Bünzen befindet sich in Fussdistanz (5 min) von wo aus regelmässig Verbindungen in beide Richtungen verkehren (Süden: Muri - Rotkreuz, Norden: Wohlen - Lenzburg). Die grossen Zentren Luzern, Zug und Zürich sind in 40 Minuten bequem zu erreichen. Nach Aarau benötigt man lediglich 20-25 Minuten.

Folgende Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar:

- A1 Lenzburg (15 min) mit Anschluss nach Bern/Basel/Zürich
- A3 Oberwil-Lieli (18 min) mit Anschluss nach Zürich/Luzern/Chur
- A4 Affoltern a. A. (15 min) mit Anschluss nach Zürich/Zug/Luzern
- A14 Gisikon Root (23 min) mit Anschluss nach Zug/Luzern/Schwyz

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Haben wir ihr Interesse geweckt Gerne beantworten wir allfällige Fragen telefonisch, per E-Mail oder bei einem Gespräch vor Ort.