ländlich und angrenzend an Landwirtschaftszone gelegen, mit viel Sonne

Sind Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus Wünschen Sie sich eine Parzelle mit Rasenfläche und einem Spielplatz für Ihre Kinder Legen Sie Wert auf eine ländliche Gegend und viel Sonne Begrüssen Sie einen Einzug ohne Renovationen

Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, ist dieses Zweifamilienhaus das Richtige für Sie.

Diese 1911 erbaute Liegenschaft liegt angrenzend an einer Landwirtschaftszone in der Gemeinde Glashütten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und weist eine schöne Weitsicht mit viel Sonne aus. Zudem verfügt es über ein Nutzungsrecht (gegen Pacht) an einen Teil der angrenzenden Landwirtschaftsparzelle. Mit den Eigentümern wurde eine Vereinbarung notariell beurkundet, um einen ca. 10 m tiefen Streifen nutzen zu können. Hier wurde der Aussenpool aufgestellt und einen Sitzplatz realisiert. Zusammen mit den erstellten Hochbeeten darf alles kostenlos übernommen werden. Die Kinder können hier unbekümmert spielen und baden. In Fussdistanz erreichen Sie die Bushaltestellen und die Dorfinfrastrukturen wie Einkauf, Bahnhof, Post und Schulen sind mit dem Auto erreichbar.
Im Jahr 2005 wurde die obere Etage bei einem Brand zerstört. Der jetzige Eigentümer hat daraufhin die obere Etage als 4 ½ - Zimmerwohnung konzipiert und komplett durch einen neuen Holzbau ersetzt. Es wurde ein wunderbarer sichtbarer Dachstuhl erstellt, gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen. Die Holzfenster wurden mit Isolierverglasung ausgestattet und im Unterlagsboden wurde eine Bodenheizung integriert. Die Küche wurde mit Holzfronten versehen und das Bad verfügt über eine eigene Waschmaschine sowie Trockner. Ab Januar 2023 ist sie wieder vermietet.
Im Erdgeschoss wird zurzeit die 5 ½ - Zimmerwohnung saniert und renoviert. Die Radiatoren wurden durch eine Bodenheizung ersetzt und die Böden mit einem Vinyl-Boden in Holzoptik versehen. Es wird ebenfalls eine neue Küche gestellt, die beiden Badezimmer komplett saniert und die gesamte Wohnung neu gestrichen.
Durch die Wohnungstüre gelangen Sie ins Entree mit Platz für eine Garderobe. Vom Vorplatz aus erreichen Sie das Bad/WC und das separate DU/WC. Drei Zimmer werden ebenfalls von hier aus erschlossen und das vierte Zimmer aus dem offenen Wohnzimmer mit Küche. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich zudem noch ein grosser Hobbyraum. Im Untergeschoss wurden zwei Kellerräume und der Heizraum erstellt. Die Ölheizung wurde durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. Zudem wurden im Zuge der Sanierung alle sanitären und elektrischen Leitungen ersetzt.
Das knapp 100 m2 grosse 5 ½ - Zimmerhaus bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern Platz und die vermietete 4 ½ - Zimmerwohnung mit 87 m2 einer Familie mit bis zu zwei Kindern.

Tönt das interessant für Sie Fühlen Sie sich von den Bildern, Angaben und Aussagen angesprochen Möchten Sie einen Einzug ohne Renovationen planen Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und prüfen das Objekt genauer vor Ort.

Ihre Vorteile bei dieser Immobilie:
- neue Heizung (Wärmepumpe)
- viel Sonne
- Kinderspielplatz und Pool
- vermietete Einliegerwohnung
- EG saniert und renoviert

Distanzen:
- Bushaltestelle: 170m / 230m (via Bahnhof Rothrist / Zofingen)
- Lehranstalten: 500m (Kindergarten / Primarschule Glashütten)
- Einkauf / Dienstleistung: 1200m (Migros, Denner / Post)
- Dienstleistung / Einkauf: 1400m (Bahnhof, Raiffeisenbank / Bäckerei Felber)
- Einkauf / Dienstleistung: 1700m (COOP / Tankstelle)
- Dienstleistung / Lehranstalten: 1900m (Gemeindeverwaltung / Mittelstufe Murgenthal)
- Lehranstalten: 3500m (Kindergarten / Primarschule Riken)
- Autobahn: 9.1km (A1, Anschluss Richtung Basel / Bern / Zürich / Luzern)
- Autobahn: 13.4km (A1, Anschluss Richtung Basel / Bern / Zürich / Luzern)