EXCLUSIVITE - Somptueuse propriété pieds dans l'eau - parcelle de près de 5000m2

Somptueuse propriété située sur les rives du lac Léman de près de 5'000m2 sur laquelle sont édifiées trois bâtisses dont une charmante villa de style traditionnel des années 70, une charmante maison de gardien à l'entrée, ainsi qu'un garage à bateau au bord de l'eau, tous deux datant du début du 19ème siècle, avec un bel espace sous combles pouvant être aménagé en fitness ou espace détente. Elle bénéficie notamment d'un ponton privatif, d'un rail à bateau déjà existant permettant un accès facilité au garage depuis l'eau ainsi que de deux bouées d'amarrage.

Une magnifique entrée avec cour intérieure abrite de nombreuses places de stationnement ainsi que des garages en box fermés.
La parcelle est arborée de magnifiques essences centenaires et les jardins sont entretenus avec soin. Un référencement des arbres a été effectué dans le courant du mois de juillet 2022 par un architecte paysagiste et fait état des possibilités d'abatage et replantation de certains arbres présents sur le terrain.

Une étude de faisabilité a été réalisée par le bureau d'architectes RSA visant la réalisation d'une grande villa individuelle de plus de 750m2 de surface brute de plancher aux standards énergétiques THPE. Cette nouvelle construction nécessitera la démolition de la villa actuelle tout en conservant la maison de gardien et le garage à bateau. L'acquéreur est libre de développer son projet avec les intervenants de son choix.

La propriété principale se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec armoires, WC visiteurs
- Séjour avec cheminée et accès à la véranda, à la terrasse et au jardin
- Salle à manger avec accès extérieur
- Cuisine équipée
- Bureau avec accès au jardin

Premier étage :
- Suite parentale avec salle de bains, douche et WC entièrement rénové, dressing et vue lac
- Deux chambres à coucher avec armoires et vue lac
- Chambre à coucher
- Deux salles de bains avec WC à rénover
- Couloir avec armoires

Sous-sol :
- Local technique
- Espace / Dégagement
- Salle de jeu donnant accès à une cave
- Local buanderie avec accès extérieur
- Rangements