4 1/2 Duplex Garten-Wohnung in sonniger Parkanlage

Die Chesa Schlattain liegt in der freien Ebene Clos in Celerina. Die Gemeinschaft besteht aus 4 Stockwerk Einheiten. in naher Umgebung finden Sie sämtliche Sportanlagen. Die Lage der Liegenschaft geniest vom Morgen früh bis Sonnenuntergang eine ganztägige Besonnung. Die grosse Ebene um das Haus gehört grösstenteils der STWEG und garantiert Ruhe. Mit den Nachbarhäuser im Quartier besteht eine Vereinbarung der Unüberbaubarkeit der Quartierwiese, was eine frei Sicht und Ruhe auch für die Zukunft garantiert. Das Haus wurde im Jahr 2022/23 komplett neu Kernsaniert und mit einem Neubau einer sehr grosszügigen Tiefgarage mit zusätzlichen Disponibel Räumen und eigenen Keller veredelt. Diese Anlagen sind direkt mit dem Haus und der Wohnungen unterirdisch verbunden. Die Ausrichtung der Wohnung 1 ist Süd-West-Nord. Sämtliche Flächen rund um die Wohnung stehen im Exklusiven Eigennutzrecht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Der Tagesbereich ist das grosszügige Wohnzimmer mit einer offenen professionellen Küche und einem separatem Essplatz. Vom Wohnzimmer hat man einen direktem Zugang auf die Terrasse, welche einen Panorama Blick vom Piz Mezdi bis Muotas Muragl geniesst. Die interne Treppe führt uns in den Nachtbereich. Im Untergeschoss sind drei Zimmer, konzipiert als zwei Schlafzimmer und ein Mehrzweckzimmer mit Spa und oder Fitness. Es stehen drei Nasszellen zur Verfügung. 1. Bad mit Raumdusche, 2. Bad mit Türkischem Dampfbad und 3. eine Toilette. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang auf einen Gartensitzplatz mit Ausrichtung nach Nordwesten. Vom Mehrzweckzimmer hat man direkten Zugang zu den Anlagen in der Tiefgarage. Celerina - der Nachbarort des mondänen St. Moritz - begeistert mit einem überaus vielseitigen Sportangebot: ob Ski- oder Snowboardfahren auf Corviglia-Marguns, sowie Langlauf, Winterwandern und Schlittschuhlaufen. Auch im Sommer bietet der Ort viele sportliche und kulturelle Aktivitäten - wie zB eine rasante Trottinetfahrt von Marguns bis zur Talstation oder das New Orleans Jazzfestival. Flächenbeschrieb: (Anteil M2 Blau) an Brutto Geschossfläche angerechnet. Wohnfläche netto 121.00 M2 (1/1). Wohnfläche Fitness M2 40.00 (1/2) Terrassenflächen M2 55.50 Süd und 17.50 M2 Nord. total 73.00 (1/3). Disponibel Spa und Lingerie M2 29.00 (1/3). Kellermagazin M2 24.50 (1/3). Total Bruttogeschossfläche Verkaufsfläche M2 183.16 BGF. Die 3 Garage Abstellplätze in der Autoeinstellhalle und der private Aussenstellplatz im Wert von CHF 240`000.00 sind im Preis inbegriffen. Die zum Kauf angeboten Maisonettewohnung bietet exzellenten Wohnkomfort auf BGF 161.00 M2 Wohnfläche inkl. Fitnessraum. Auch der Lebensraum ist nicht nur auf die Wohnung beschränkt, da der Wohnung im Hochparterre eine sehr grosse Terrasse mit 55.50 zur Verfügung steht und dem Eltern Schlafzimmer auch einen Gartensitzplatz mit 17.50 M2 vorliegt. Der Hausgemeinschaft gehört die Gartenlandschaft mit M2 1550.00. Davon sind der Wohnung 1, 183.00 M2 exklusiv zur Privatnutzung zugeteilt. Für den Endausbau stehen der neuen Eigentümerschaft eine erlesene Auswahl an exklusiven Materialien zur Auswahl. so kann der neue Besitzer noch seine eigenen Interpretationen und Stil mit in den Bau einfliessen lassen. Bis zur Schlüsselübergabe steht Ihnen eine persönliche Baubegleitung zur Verfügung. Die abgebildeten Grundrisse sind indikativ da diese nicht massstäblich sind. Die Wohnung ist eine ausgewiesene Zweitwohnung und kann frei von Auflagen von Einheimischen oder Ausländer erworben und genutzt werden. Die Kaufkosten total 2.3% gehen zu Lasten der Käuferschaft.